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Vous faites partie des millions de Belges qui louent leur logement ? Vous savez alors combien il est précieux de trouver le bon endroit pour vivre. Mais avant de poser vos valises dans votre nouveau logement, prenons deux minutes pour parler de ce qui pourrait vous éviter bien des soucis (et protéger votre portefeuille) : l'état des lieux.
Vous vous dites peut-être : "Encore de la paperasserie...".
Je comprends parfaitement. En 15 ans d'expertise immobilière, j'ai vu des centaines de locataires qui pensaient la même chose. Mais quand on sait qu'environ 30 % de mes interventions concernent des litiges sur la restitution de cautions locatives, cela fait réfléchir, non ? Imaginez la scène : vous quittez votre appartement après trois ans de bons et loyaux services, tout semble aller bien, et puis... votre propriétaire vous annonce qu'il garde 800 euros de votre caution pour "dégradations diverses".
Le montant de cette petite surprise ? Je vois régulièrement des montants entre 500 et 1500 euros injustement retenus. Oui, vous avez bien lu. Et c'est là que mon métier fait toute la différence : un état des lieux réalisé par un expert indépendant comme nous chez Expertym.
La semaine dernière, j'ai fait économiser 1200 euros à une Locataire grâce à un état des lieux initial bien documenté. Son propriétaire voulait lui faire payer des taches d'humidité que nous avions photographiées et notées trois ans plus tôt !
Chez Expertym, nous prenons le temps nécessaire, nous photographions chaque détail et nous vous expliquons clairement ce qui est noté et pourquoi. Vous repartez avec un dossier complet et incontestable.
Mais attention, ce n'est pas la seule fois où vous devez faire appel à nous !
Et pour cause : sans ce document, vous êtes légalement présumé avoir reçu le logement dans l'état où il se trouve au moment de votre départ. Je vois trop de locataires perdre des sommes importantes parce qu'ils n'ont pas pris le temps de bien documenter cette fissure dans le mur du salon ou cette tache sur la moquette...
Mon œil expert me permet également d'identifier des problèmes techniques qui pourraient vous échapper : humidité naissante, défauts électriques, problèmes de plomberie... Croyez-moi, après des milliers d'états des lieux, je sais où chercher ! La semaine dernière, j'ai détecté un début d'infiltration d'eau dans une salle de bain que ni le Locataire ni le propriétaire n'avaient remarqué.
Après toutes ces années de métier, voici mes conseils pour louer sans stress : tout d'abord, ne signez jamais un inventaire avec lequel vous n'êtes pas d'accord. D'après mon expérience, noter ses réserves par écrit permet d'éviter 80 % des problèmes futurs. Si le désaccord persiste, n'hésitez pas à demander une contre-expertise, c'est votre droit le plus strict.
Et un conseil professionnel : Conservez TOUJOURS votre copie de l'inventaire initial. Vous n'imaginez pas le nombre de fois où un Locataire m'appelle en panique parce qu'il ne retrouve pas son document original !
En résumé, un inventaire professionnel réalisé par Expertym, c'est comme un bon parapluie : on ne voit son utilité que lorsqu'il pleut. Mais quand l'orage éclatera avec votre propriétaire, vous serez bien content de l'avoir ! Alors, avant de signer votre bail, prenez le temps de nous contacter. Vous pourrez alors profiter pleinement de votre nouveau logement en toute sérénité.
Et n'oubliez pas : mon expertise ne remplacera jamais le dialogue avec votre bailleur. Mais en cas de problème, elle peut transformer un désastre financier en une simple formalité administrative. Après 15 ans de métier, je peux vous garantir que l'investissement en vaut la peine !
En tant que Locataire, pour assurer une bonne protection de vos intérêts, demandez à un expert Expertym de rédiger votre état des lieux initial. Vous serez ainsi assuré de la neutralité de l'expert et éviterez tout risque de collusion entre l'expert et le bailleur.
